Con mucha frecuencia las personas con las que me reuno y que quieren comprar una casa por primera vez llegan a mi oficina con mucha aprensión ya que tienen muchas dudas sobre el proceso que conlleva una transacción de compra de una casa. No obstante, en nuestra primera entrevista, hago un análisis sobre los deseos y necesidades únicas que desean en su nueva casa.

Comprar una casa por primera vez en Orlando puede ser una de las decisiones más importantes de su vida, pero sin la información correcta, corre el riesgo de cometer errores que afecten su bolsillo. Es por eso que los siguientes consejos lo ayudan a tener una mejor visión de lo que implica este proceso.

Elija un profesional inmobiliario (Realtor)

Trabajar con un experto en bienes raíces lo ayudará a comprender mejor cuáles son sus opciones en el mercado y qué es lo mejor para usted y su familia de acuerdo con sus necesidades, deseos y presupuesto. Le guiará a través de cada paso del proceso de compra, y lo más importante es que la persona que vende la propiedad es quien paga la comisión del agente de bienes raíces.

¿Cuánto puedes pagar?

A menos que tenga los recursos para comprar en efectivo la casa que desea, es importante que obtenga una aprobación previa de un préstamo hipotecario ya que de esta manera podemos comenzar la búsqueda de casas dentro de su rango de precios, conocer los costos de cierre y los pagos mensuales por adelantado. Su posición de negociación con el vendedor será más fuerte.

¿Dónde comprar?

Una vez que haya determinado su rango de precios, el tipo y el tamaño de la casa que desea y el área donde le gustaría vivir, su agente de bienes raíces puede acceder al sistema informático MLS (Multiple Listing Services) y proporcionarle toda la información con fotos y precios de las propiedades disponibles en el sistema y programar citas para poder recorrer juntos hasta que encuentre la que desea. También podemos conseguir viviendas a través de los letreros de venta por propietario For Sale by Owner (FSBO).

Negociar la oferta

Cuando haya encontrado la casa que desea, su agente de bienes Raíces investigará los datos del mercado para ayudarle a determinar la oferta que presentará en su nombre al agente del vendedor junto con la carta de aprobación del préstamo hipotecario o la prueba de fondos en caso de que la compra se quiera hacer en efectivo. Puede ser necesario alguna negociación y el vendedor puede aceptar, rechazar o contrarrestar su oferta. Si la oferta es aceptada por el vendedor, se dan instrucciones a la Casa de Títulos para que prepare todos los documentos para la transferencia de la propiedad. Para ello, el comprador debe transferir un monto que oscila entre el 5% -10% del monto de la oferta el cual se coloca en un depósito de seguridad.(Escrow Money Deposit).

Inspección de la casa

Se hace necesario la contratación de un inspector de viviendas profesional para realizar una inspección exhaustiva de la casa y poder negociar con el vendedor la terminación de los daños encontrados. Se recomienda la inspección inclusive para nuevas construcciones

Cerrar la transacción

Antes del cierre de la transacción, es necesario que junto con su agente realice la revisión final (Walk Trough) para confirmar que se han realizado todas las reparaciones encontradas durante la inspección de la casa. En la fecha de cierre, se firman todos los documentos de compra- venta, se pagarán las tarifas, los costos de cierre y usted recibirá las llaves de su nuevo hogar.

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